Haus in Bisamberg - Privat AN Privat.

Ich verkaufe schweren Herzens mein Grundstück mit Haus, Nebengebäuden und Garage in 2102 Bisamberg - Siedlungs-Ruhelage. Ausrichtung Süd-West. Das Haus ist seit seiner Erbauung im Jahr 1952 im Besitz meiner Familie und ist derzeit noch bewohnt. Einige Reparaturen und optische Erneuerungen wären vorteilhaft: Auf der Terrasse ist ein Frostschaden bei den Fliesen (kein Wassereintritt in die darunterliegenden Wohnräume Die Elektrik im Obergeschoß und in der Garage würde eine Erneuerung brauchen. Die Ölheizung wurde immer gewartet und erneuert, funktioniert einwandfrei. Wer sie tauschen möchte - es gibt derzeit viele Förderungen und Zuschüsse für Althaussanierung und Wechsel von fossil betriebenen Raumheizungen auf ein klimafreundlicheres Heizungssystem. Möchten Sie modern wohnen, dann würde vielleicht ein Neubau in Frage kommen. Es können 2 Wohneinheiten auf diesem Grundstück gebaut werden, Bauklasse I, II. Für den gesamten Abriss (inkl. Nebengebäuden) liegt ein Anbot über netto 36.000, Euro vor. Objektbeschreibung: Gesamtfläche Grundstück: 589 m² (45, 5x13, 2m) Wohnfläche: 135 m² UG ∕ Keller (ca. 65 m²) Wirtschaftsküche Heizraum Tankraum (5000 Liter Tank) Kellerstüberl Vorratsraum Waschküche mit Dusche Der gesamte Keller hat eine Raumhöhe von 2, 20 m EG (ca 100 m²) Verglaster Windfang im Eingangsbereich Vorraum Küche Wohnzimmer (35 m²) Schlafzimmer (30 m²) Schrankraum WC Badezimmer OG (ca. 35 m²) Vorraum Schlafzimmer 1 weiteres kleines Zimmer mit Ausgang zur Terrasse 2x Dachboden Terrasse (35 m²) Außenbereich hinten (Hof): Über die gesamte Grundstücksbreite Überdachte Sitzecke (15 m²) Werkstatt mit Fenster (ca. 15 m²) Werkstatt klein (ca. 6 m²) Geräteraum (ca. 12 m²) Alles Ziegelmassiv Werkstätten und Geräteraum mit Eisentüren Außenbereich vorne: Garage mit 36m² Außenfläche Pergola hinter Garage Garten Weitere Details: Einfamilienhaus in Ziegelmassiv Bauweise Wärmeschutz Fassade (2002) Alufenster (1981) Zentralheizung Öl - immer gewartet, Verbrauch 2000-2500 Liter p. J. Tischlerküche (1982) mit Geräten Badezimmer saniert (2018) Wohnzimmer wurde 2020 modernisiert Terrasse wurde 2002 saniert - trotzdem leider Frostschaden bei den Fliesen Kellerfenster wurden 2019 erneuert Keller wurde 2019 trockengelegt (Isolierung außen erneuert) Alle Kellerräume (außer Vorrats - und Tankraum) mit Bodenfliesen Brandschutztüren im Keller Lage: In einer ruhigen Straße direkt im Siedlungsgebiet, Donaugrabennähe, mit netten Nachbarn. Wer Bedenken wegen einer Hochspannungsleitung (2 Gärten weiter) hat, möge bitte von einer Besichtigung absehen. Bisamberg hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: Billa, Bäcker, Trafik, Bio-Laden, Heurigen, Restaurant, Friseur, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, in 5-6 Minuten zu Fuß erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: 2 Minuten Gehweg zum Bus 850 (Endstellen Floridsdorf Bahnhof bzw. Korneuburg Bahnhof) Autobahnauffahrt Korneuburg Ost ist in 5 Minuten erreichbar - in 20 Minuten sind Sie in die Wiener Innenstadt. Zusatzinformationen: Abgaben: Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallgebühren, Seuchenvorsorgeabgabe. Vorschreibungsbetrag € 215, 80 im Quartal. Verfügbar ab Herbst ∕ Winter 2024 Energieausweis vorhanden, (Bei Besichtigung Einsicht möglich). Kaufpreis: 499.000 Euro, FP Keine Maklergebühren, Privatverkauf. Nebenkosten für den Erwerb der Immobilie (Grundbuch, etc.) sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Zustand: Gebraucht

Tag der Hinzufügung:28.04.2024 11:12:05

Das Inserat ist gültig bis:28.04.2025(Verbleibende Tage: 348)

Bundesland:NiederösterreichBezirk / Statutarstadt:Korneuburg

E-Mail:? @gmx.net✓

Ansprechpartner / Firma:Merli

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